dio房地產知識筆記|買房地點篇

房地產地點最重要

大家都知道房地產地點很重要,這件事情誰都懂,但是目的不同,看法卻會有所差異。

多數人認為要買在好地點,是為了增值性,想說買下來可以住,未來還可以增值,這樣想法沒什麼問題,但是對於投資客而言,地點增值性不是最重要的考量因素,因為投資客根本不等增值,而是考慮轉賣的速度。

投資客在操作房地產,是買下便宜的房子後,能越快賣掉越好,因此地點就成了很重要的考量,地點好是個籠統的詞,白話來說就是住起來爽

投資客的工作就是幫下一個住戶挑房子,為了讓下個住戶住的爽,我們就必須要學習,住在甚麼樣的地方會覺得舒服,以下是我整理出來,房屋環境的應該要注意的地方。

路寬

房屋外面路寬、巷弄是否夠寬,消防車是否能夠開進來,以免發生意外時,無法救援,如果是在巷弄,要注意是否是無尾巷、死巷,通常對風水有忌諱的人,會很在意,路寬8米以上出入方便,30米以下最好,30米左右車流量大、噪音、空氣污然。

房屋環境機能

房屋環境機能

未來有無重大建設

未來有重大建設的房子,增值空間大,例如:大型公園、市立圖書館、新興科技園區、重劃區、捷運。

交通

交通便利性,絕對是大家一定會考量的點,平時的上下班,或是說假日哪要哪邊玩,高鐵站、火車站、捷運站、交流道、快速道路,如果在住家附近,會方便許多。

周邊機能

  • 便利商店:
    已經是越來越多人買房的需求之一了,走路5分鐘即可到的便利商店的房子越來越受到歡迎。
  • 全聯、家樂福:
    傳統市場因為衛生的問題,以及上班族不便早上前往傳統市場,選擇在生鮮超市購買食材的人越來越多。
便利商店
  • 郵局、銀行:
    銀行跟郵局跟人們生活是密不可分的,如果路程距離近,很多事情都方便許多。
  • 診所:
    附近有診所,感冒、腸胃炎等小症狀,可以前往診所治療,免去前往大醫院看病的路程,及掛號所耗費的時間,
  • 餐飲小吃:
    畢竟台灣的小吃美食,在國際上是非常有名的,小吃的美味真讓人欲罷不能,所以附近有餐飲小吃,會讓人更想居住哦!
咖啡廳
  • 咖啡廳、書局:
    有文學氣息的地方,受人們喜愛。
  • 健身房、游泳池:
    保持運動習慣是健康的根本,現代人的文明病肥胖一直都是大家最關心的問題之一,能夠有保持健康跟身材的場所很棒。
  • 學校:
    許多夫妻的第一購屋考量,就是附近是否有學校,畢竟購屋是大事,找一個能夠方便接送小孩的房子,是非常重要的。

是否有險惡設施

  • 宮廟、福地:
    宮廟主要是會有噪音,辦法會誦經、放鞭炮等,也容易有空氣汙染像是焚香、燒紙錢等,以及對於鬼神的心理,及風水上的考量,福地自然是恐懼的心理作祟。
  • 焚化爐、垃圾掩埋場: :
    空氣污然嚴重之外,會有衛生及惡臭、環境髒亂的問題。
  • 殯儀館:
    恐懼的心理作祟。
  • 電塔、發電廠、變電所、基地台 :
    有研究顯示,基地台會對人體健康產生不良的影響。
  • 加油站、 瓦斯行:
    有一定的風險,會發生爆炸,看到過多的鋼瓶存放,心裡也會造成壓力。
  • 近高架橋、高速道路:
    聲音吵雜、有空氣污然及風水上的疑慮。
  • 便利商店:
    便利商店是受歡迎的,但是如果便利商店在樓下,哪就不好玩了,可能晚上會不得安寧。
夜市
  • 夜市:
    夜市雖然有生活機能,但也有噪音、環境汙染、油煙、垃圾、老鼠等問題。
  • 學校:
    校園的鐘聲、小孩的聲音,如果有晚起床習慣的人,可能睡眠會受到打擾。
  • 工廠:
    機器運轉的噪音以及空氣污然。
  • 特種行業:
    容易發生鬥毆事件、或是更嚴重的情況。
  • 機場:
    起降噪音、飛安問題。
  • 大型醫院:
    對於老人家來說,離醫院近一點是好的,但是在窗戶上一打開看到醫院,在風水上不太吉利,加上半夜經常有救護車鳴笛聲,容易影響睡眠。

風水

風水

    

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