dio房地產知識筆記|房屋格局篇

格局圖

以上是我自己亂做的……大家也可以玩玩看——->591格局圖繪製

對照格局圖

• 看開門、開窗位置是否正確?
• 房間大小比例是否吻合?
• 格局是否方正?
• 陽台或露台是否外推?
• 有沒有加蓋?
• 坪數多少?

基本上為正長方形為佳

1. 良好的格局: 正長方形的格局，通風、採光的效果會比較好，空間也容易規劃，家具也容易擺設 。
2. 不好的格局:例如三角形，可能會看起來比較凌亂，可能需要裝潢修飾，成本上比較高，同時也不利於風水，轉手速度也會降低。

動線

假設自己如果住在裡面平常會如何行動，試走客廳、廚房、浴廁的動線移動是否流暢，想像一下如果重新裝潢後，大概家具會如何擺設，是否會有讓人感覺奇怪的地方。

通風

台灣氣候潮濕，常常容易發霉，如果擁有良好的通風，對於生活體驗會有很大的幫助，感受一下房間、客廳是否通風，如果廁所有窗戶是最好的，通風良好的房子，室內容易乾燥會比較乾淨，有新鮮空氣的生活環境讓人感到舒服。

採光

最好是完全不開燈的情況下，就會有自然採光，太陽對人體健康的好處很多，太陽光中紫外線具有殺菌能力，能夠殺死一般細菌和某些病毒。

常曬太陽能夠能預防近視、減少感冒、促進血液循環、延長壽命、提升激素水平、降低患癌症的風險、預防抑鬱症、增強免疫力。

天花板、地板、 牆壁

1. 一般樓高都在3米左右，加上樓地板厚度20公分，真實高度為2.8米，假如因為製作木質地板再墊高樓地板，天花板跟地板太近，會形成壓迫，工欲善其事，必先利其器，量測就使用它吧，LINEGEAR 80米高精度雷射測距儀 測量雷射尺
2. 善用小鋼珠、裝水的瓶子，放在地上看看會不會滾動，檢視地板會否傾斜，注意地板是否平整、磁磚、木地板是否翹起。
3. 檢查牆壁有無龜裂、壁癌，有手敲看看是什麼材質 ，是磚牆、輕隔間、木板、鐵皮、實心、空心。

夾層屋

什麼是夾層，所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層，現行法規規定，夾層屋每層樓高需要在3.6米以上，不得超過當層樓地板面積三分之一，或是低於100平方公尺的夾層，務必確認所有權狀，是否有登記夾層屋面積。

頂樓

1. 詢問是否有做好防水隔熱?幾年前做的?防水通常是使用防水漆，隔熱通常是做屋頂隔熱或是隔熱塗料。
2. 看有沒有頂樓有沒有加蓋，如果有加蓋是否還有露台、平台空間， 以免火災無法逃生
3. 頂樓有沒有安裝防火門，以無法關門讓火災延燒上來。
4. 台北市規定84年1月1日之後的加蓋，屬於即報即拆，要特別注意。
5. 頂樓加蓋九成都有漏天問題，若決定買頂樓的房子，就要做好解決漏水問題的心理準備，施工起來費用不太便宜，必須考慮好成本。

常見漏水原因

• 頂樓有種植植物。
• 房屋老舊。
• 建築商偷工減料。

風水

臥室門相對:容易發生口角
https://www.youtube.com/watch?v=INsQ1OZlMTQ

穿堂煞:容易有血光之災、漏財
https://www.youtube.com/watch?v=_MGG-AHODDo

開門見灶: 開門見灶，錢財多耗。
https://www.youtube.com/watch?v=pKzh_8UHbW

開門見廁:
https://www.youtube.com/watch?v=shh67OXd_bs

開門見梯:
https://www.youtube.com/watch?v=95K36BnSooo

房門對廁所:
https://www.youtube.com/watch?v=JuoABZP2PJw

廚房浴室門不可相對:
https://www.youtube.com/watch?v=JuoABZP2PJw

浴廁不可在走廊盡頭:
https://kknews.cc/zh-tw/geomantic/gylxr8.html

房門對大門:
https://kknews.cc/zh-tw/geomantic/rxenr.html

不規則房間:、 大門直通到底:
https://read01.com/zh-tw/6NGxBg.html#.XPeNzo9S-Uk

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