dio房地產知識筆記|房屋格局篇

格局圖

格局圖

以上是我自己亂做的……大家也可以玩玩看——->591格局圖繪製

對照格局圖

  • 看開門、開窗位置是否正確?
  • 房間大小比例是否吻合?
  • 格局是否方正?
  • 陽台或露台是否外推?
  • 有沒有加蓋?
  • 坪數多少?

基本上為正長方形為佳

  1. 良好的格局: 正長方形的格局,通風、採光的效果會比較好,空間也容易規劃,家具也容易擺設 。
  2. 不好的格局:例如三角形,可能會看起來比較凌亂,可能需要裝潢修飾,成本上比較高,同時也不利於風水,轉手速度也會降低。

動線

動線

假設自己如果住在裡面平常會如何行動,試走客廳、廚房、浴廁的動線移動是否流暢,想像一下如果重新裝潢後,大概家具會如何擺設,是否會有讓人感覺奇怪的地方。

通風

通風

台灣氣候潮濕,常常容易發霉,如果擁有良好的通風,對於生活體驗會有很大的幫助,感受一下房間、客廳是否通風,如果廁所有窗戶是最好的,通風良好的房子,室內容易乾燥會比較乾淨,有新鮮空氣的生活環境讓人感到舒服。

採光

最好是完全不開燈的情況下,就會有自然採光,太陽對人體健康的好處很多,太陽光中紫外線具有殺菌能力,能夠殺死一般細菌和某些病毒。

常曬太陽能夠能預防近視、減少感冒、促進血液循環、延長壽命、提升激素水平、降低患癌症的風險、預防抑鬱症、增強免疫力。

天花板、地板、 牆壁

牆壁
  1. 一般樓高都在3米左右,加上樓地板厚度20公分,真實高度為2.8米,假如因為製作木質地板再墊高樓地板,天花板跟地板太近,會形成壓迫,工欲善其事,必先利其器,量測就使用它吧,LINEGEAR 80米高精度雷射測距儀 測量雷射尺
  2. 善用小鋼珠、裝水的瓶子,放在地上看看會不會滾動,檢視地板會否傾斜,注意地板是否平整、磁磚、木地板是否翹起。
  3. 檢查牆壁有無龜裂、壁癌,有手敲看看是什麼材質 ,是磚牆、輕隔間、木板、鐵皮、實心、空心。

夾層屋

夾層屋

什麼是夾層,所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層,現行法規規定,夾層屋每層樓高需要在3.6米以上,不得超過當層樓地板面積三分之一,或是低於100平方公尺的夾層,務必確認所有權狀,是否有登記夾層屋面積。

頂樓

頂樓
  1. 詢問是否有做好防水隔熱?幾年前做的?防水通常是使用防水漆,隔熱通常是做屋頂隔熱或是隔熱塗料。
  2. 看有沒有頂樓有沒有加蓋,如果有加蓋是否還有露台、平台空間, 以免火災無法逃生
  3. 頂樓有沒有安裝防火門,以無法關門讓火災延燒上來。
  4. 台北市規定84年1月1日之後的加蓋,屬於即報即拆,要特別注意。
  5. 頂樓加蓋九成都有漏天問題,若決定買頂樓的房子,就要做好解決漏水問題的心理準備,施工起來費用不太便宜,必須考慮好成本。

常見漏水原因

  • 頂樓有種植植物。
  • 房屋老舊。
  • 建築商偷工減料。

風水

臥室門相對:容易發生口角
https://www.youtube.com/watch?v=INsQ1OZlMTQ

穿堂煞:容易有血光之災、漏財
https://www.youtube.com/watch?v=_MGG-AHODDo

開門見灶: 開門見灶,錢財多耗。
https://www.youtube.com/watch?v=pKzh_8UHbW

開門見廁:
https://www.youtube.com/watch?v=shh67OXd_bs

開門見梯:
https://www.youtube.com/watch?v=95K36BnSooo

房門對廁所:
https://www.youtube.com/watch?v=JuoABZP2PJw

廚房浴室門不可相對:
https://www.youtube.com/watch?v=JuoABZP2PJw

浴廁不可在走廊盡頭:
https://kknews.cc/zh-tw/geomantic/gylxr8.html

房門對大門:
https://kknews.cc/zh-tw/geomantic/rxenr.html

不規則房間:、 大門直通到底:
https://read01.com/zh-tw/6NGxBg.html#.XPeNzo9S-Uk

相關文章:
dio房地產知識筆記|買房地點篇

   

想要學習如何財務自由嗎?
看看我幫你整理的課程、書籍:
dio致富課程清單dio致富教室推薦書籍

       

FB粉絲團
LINE@

歡迎加入,免費一對一諮詢,不定期投資資訊。

4 Comments

Add a Comment

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *